Guida alla valorizzazione di una cava dismessa, per il proprietario
Sei controlli da fare prima di mettere in vendita la cava. Non servono tecnici per cominciare: bastano i documenti che hai in casa e qualche richiesta agli uffici giusti.
Sei passi, nell'ordine giusto
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Verifica chi è davvero il proprietario
Sembra ovvio, ma molte cave sono intestate a società non più attive, a persone defunte o a più eredi. Controlla sulla visura catastale i nomi degli intestatari e le quote. Se la successione non è stata fatta, va fatta prima di vendere.
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Recupera i dati catastali
Foglio, particelle e superficie di tutta l'area, comprese strade interne e piazzali. Spesso la cava occupa più particelle, e non tutte hanno la stessa storia.
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Chiedi il CDU al Comune
Il certificato di destinazione urbanistica ti dice come l'area è classificata oggi e quali vincoli la riguardano. Il Comune lo rilascia entro 30 giorni e servirà comunque per il rogito.
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Ricostruisci autorizzazione e ripristino
Cerca l'autorizzazione alla coltivazione, il progetto di recupero e il documento che attesta il ripristino con lo svincolo della garanzia. Se il ripristino non è concluso, annota cosa manca.
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Guarda la cava con gli occhi di chi compra
Quanta superficie è pianeggiante? Ci arriva un camion? Ci sono tralicci o cabine elettriche nei dintorni? Scatta qualche foto: aiutano più di molte descrizioni.
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Fatti valutare prima di firmare
Prima di impegnarti con chiunque, fai verificare il sito e fatti spiegare che tipo di contratto ti verrà proposto. E fai sempre leggere le carte al tuo notaio o al tuo legale.
I tre documenti in breve. Dati catastali, CDU e certificato di ripristino sono la base di ogni valutazione. Cosa sono e dove si chiedono è spiegato in documenti per vendere una cava.
Gli errori che fanno perdere tempo
- Parlare di prezzo prima di sapere quanta superficie è utilizzabile
- Tacere un ripristino incompleto, che emerge comunque alla prima verifica
- Fare riempimenti o movimenti di terra senza autorizzazione
- Firmare esclusive o opzioni lunghe senza averle fatte leggere a un professionista
- Muoversi senza l'accordo di tutti i comproprietari
Cosa possiamo fare noi
Se alcuni di questi passi ti sembrano complicati, è normale. Il nostro lavoro comincia proprio qui: ci mandi quello che hai, ti diciamo cosa manca e a chi chiederlo, e quando il quadro è completo verifichiamo se la cava può interessare a una società del fotovoltaico.
Chiama il numero verde 800 955358, scrivici su WhatsApp oppure compila il modulo.
Per proseguire: i segnali che una cava può interessare, come funziona la vendita, perché le aziende cercano cave dismesse, le strade per valorizzare una cava, vendita o rendita, le regioni in cui operiamo.
Domande frequenti
La cava è intestata a una società che non opera più. Si può vendere?
Sì, se la società esiste ancora e ha un legale rappresentante che può firmare. Se è stata cancellata, bisogna capire a chi sono passati i beni: è una verifica da fare con un notaio o un commercialista prima di tutto il resto.
Non trovo più i documenti dell'autorizzazione. Da chi li recupero?
Dall'ente che l'ha rilasciata: a seconda della regione il Comune, la Provincia o la Regione. Con una richiesta di accesso agli atti si ottiene copia del fascicolo della cava.
Devo far fare una perizia prima di contattarvi?
No. Per la prima verifica bastano i documenti. Rilievi e perizie, se servono, vengono dopo, quando c'è un interesse concreto.
Hai una cava dismessa? Sentiamoci.
Chiama il numero verde 800 955358, è gratuito. Oppure mandaci dati catastali, CDU e certificato di ripristino su WhatsApp o a info@excava.net. Se non hai i documenti sottomano, compila il modulo: ti richiamiamo noi.